Comprar o vender una vivienda en Cantabria es una decisión patrimonial relevante. Más allá del valor emocional o estratégico del inmueble, existe un marco fiscal y jurídico que conviene conocer en profundidad para evitar errores, sobrecostes o riesgos innecesarios.
Uno de los conceptos clave en cualquier operación inmobiliaria es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En Mikeli, con más de dos décadas liderando el mercado inmobiliario de alto standing en el norte de España, acompañamos a nuestros clientes con un enfoque claro: transparencia, seguridad jurídica y visión patrimonial. Esta guía práctica nace con ese objetivo.

¿Qué son las Transmisiones Patrimoniales?

Las transmisiones patrimoniales hacen referencia al traspaso de la propiedad de un bien entre personas físicas o jurídicas. En el ámbito inmobiliario, se aplica principalmente a la compraventa de viviendas de segunda mano, es decir, aquellas que no se adquieren directamente a un promotor como primera entrega.

En Cantabria, estas operaciones están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), un tributo autonómico que debe abonar el comprador.

¿Cuándo se paga el ITP en Cantabria?

El ITP se paga cuando se adquiere una vivienda usada, un local, una finca rústica o cualquier otro inmueble que no esté sujeto a IVA.

Es importante diferenciarlo de otros impuestos:

• Vivienda nueva → sujeta a IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD).

• Vivienda de segunda mano → sujeta a ITP.

Este matiz es esencial y uno de los errores más habituales en operaciones gestionadas sin asesoramiento experto.

Tipos impositivos del ITP en Cantabria

En Cantabria, el tipo general del ITP es del 10 % sobre el valor escriturado del inmueble (o el valor comprobado por la Administración, si fuese superior).

No obstante, existen tipos reducidos en determinados supuestos, como:

• Jóvenes compradores.

• Familias numerosas.

• Personas con discapacidad.

• Vivienda habitual bajo determinados requisitos.

Cada caso debe analizarse de forma individual. En Mikeli, nuestro equipo jurídico revisa siempre la situación personal y patrimonial del comprador para aplicar, cuando procede, el tipo más favorable dentro del marco legal.

¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

En una compraventa inmobiliaria:

• El comprador es quien asume el pago del ITP.

• El vendedor no paga este impuesto, aunque sí puede estar sujeto a otros tributos, como la plusvalía municipal o el IRPF por ganancia patrimonial.

Una correcta planificación fiscal previa evita sorpresas y permite tomar decisiones informadas antes de firmar.

Plazos y forma de pago

El plazo para liquidar el ITP en Cantabria es, con carácter general, de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública de compraventa.

El pago se realiza ante la administración autonómica y requiere:

• Escritura notarial.

• Modelo tributario correspondiente.

• Justificante del pago.

Un error en los plazos o en la documentación puede derivar en recargos o sanciones. Por eso, en operaciones gestionadas por Mikeli, este proceso forma parte del acompañamiento integral, con control y seguimiento hasta su correcta finalización.

Seguridad jurídica: mucho más que un impuesto

El ITP es solo una pieza dentro de un engranaje mayor. Antes de comprar o vender una vivienda en Cantabria, es imprescindible verificar:

• Situación registral del inmueble.

• Posibles cargas o afecciones urbanísticas.

• Adecuación catastral.

• Cumplimiento normativo y fiscal.

En el mercado inmobiliario de alto nivel, donde los activos son únicos y las operaciones requieren discreción, la seguridad jurídica no es negociable.

¿Cómo afecta el ITP al valor real de la operación?

Uno de los errores más comunes es calcular el presupuesto de compra únicamente en base al precio del inmueble. El ITP, junto con notaría, registro y otros gastos, forma parte del coste real de adquisición.

En Mikeli asesoramos a nuestros clientes desde una visión patrimonial completa, para que cada decisión se tome con conocimiento, previsión y tranquilidad.

Vender con seguridad también implica planificación

Aunque el ITP corresponde al comprador, el vendedor también debe anticipar las implicaciones fiscales de la transmisión:

• Ganancia o pérdida patrimonial en IRPF.

• Plusvalía municipal.

• Coordinación con herencias, donaciones o estructuras patrimoniales previas.

Nuestra experiencia con propietarios de alto perfil —muchos de ellos con activos heredados o patrimonios consolidados— nos permite ofrecer un enfoque claro, ordenado y seguro.

Mikeli: transparencia, criterio y acompañamiento real

En Mikeli no solo intermediamos operaciones. Representamos intereses patrimoniales.
Nuestro compromiso es que cada compraventa se realice:

• Con información clara y verificada.

• Con asesoramiento jurídico y fiscal especializado.

• Con un único interlocutor y reporting constante.

• Con absoluta discreción.

Porque solo quien más vende sabe realmente lo que vale un inmueble.
Y porque si es exclusivo, es exclusiva.

¿Pensando en comprar o vender una vivienda en Cantabria?

Nuestro equipo estará encantado de acompañarte con rigor, experiencia local y proyección internacional.
Mikeli es sinónimo de lujo, seguridad y transparencia en el mercado inmobiliario del norte de España.